{"id":56,"date":"2023-03-12T10:17:20","date_gmt":"2023-03-12T10:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/?p=56"},"modified":"2023-03-12T10:17:20","modified_gmt":"2023-03-12T10:17:20","slug":"2023-yilinda-gayrimenkul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/2023\/03\/12\/2023-yilinda-gayrimenkul\/","title":{"rendered":"2023 Y\u0131l\u0131nda Gayrimenkul<\/strong>"},"content":{"rendered":"

S\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik, esneklik ve belirsizlik kavramlar\u0131n\u0131n her alanda oldu\u011fu gibi gayrimenkulde de pop\u00fcler hale gelmesi \u015fa\u015f\u0131rt\u0131c\u0131 de\u011fil. \u0130\u00e7inde bulundu\u011fumuz durumu anlamak ve y\u00f6n vermek belki de her zamankinden daha \u00f6nemli hale geldi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Yak\u0131n zamanda inceledi\u011fim raporlara referans verecek olursam, Alaaddin Reklam Ajans\u0131, gayrimenkul trendlerini d\u00f6rt ana ba\u015fl\u0131kta inceleyen detayl\u0131 bir dosya haz\u0131rlam\u0131\u015f. Proje Geli\u015ftirme, pazarlama, ya\u015fam \u015fekli, in\u015faat ve tasar\u0131m a\u00e7\u0131s\u0131ndan son d\u00f6nem geli\u015fmelerini ele alm\u0131\u015f.<\/p>\n\n\n\n

Ta\u015f\u0131nmalar ve \u015eehir D\u0131\u015f\u0131 Hareketlilik<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

\u0130stanbul\u2019dan alternatifi \u00c7anakkale, Sakarya; Ankara\u2019dan alternatifi Bolu, Konya gibi nispeten yo\u011funlu\u011fu az, ya\u015fam kalitesi y\u00fcksek \u015fehirlere bir ak\u0131\u015f var. Bu sebeple bu gibi \u015fehirlerde daha fazla de\u011fer art\u0131\u015f\u0131, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n ilgisi ve yerel emlak piyasalar\u0131n\u0131n daha canl\u0131 hale gelmesi s\u00f6z konusu.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcstelik bu durum sadece \u00fclkemiz i\u00e7in ge\u00e7erli de\u011fil. D\u00fcnya genelinde \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki be\u015f y\u0131l i\u00e7inde metropol sakinlerinin %15 ile %28\u2019inin muhtemelen \u015fehir d\u0131\u015f\u0131na ta\u015f\u0131naca\u011f\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcl\u00fcyor.<\/p>\n\n\n\n

Uzaktan \u00c7al\u0131\u015fma ve Yazl\u0131k \u015eehirler<\/em><\/p>\n\n\n\n

Uzaktan \u00e7al\u0131\u015fman\u0131n baz\u0131 sekt\u00f6rlerde pandemi sonras\u0131 kal\u0131c\u0131 hale gelmesi, hem konutta hem de ticari gayrimenkulde de\u011fi\u015fikliklere sebep oluyor.<\/p>\n\n\n\n

Uzaktan \u00e7al\u0131\u015fmaya devam eden \u015firketler ofis alanlar\u0131ndan ya vazge\u00e7ti, ya da k\u00fc\u00e7\u00fcltt\u00fc. \u00c7o\u011fu projede ofis alanlar\u0131 fonksiyon de\u011fi\u015ftirmeye ba\u015flad\u0131.<\/p>\n\n\n\n

Ayn\u0131 zamanda evden \u00e7al\u0131\u015fmak, \u00e7al\u0131\u015fanlar\u0131n co\u011frafi konumlar\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirebilece\u011fi ve k\u00fc\u00e7\u00fck \u015fehirlerde maliyetleri daha uygun \u00f6zel ofis alan\u0131 ve b\u00fcy\u00fck ev aray\u0131\u015flar\u0131n\u0131 ortaya \u00e7\u0131kard\u0131.<\/p>\n\n\n\n

Yazl\u0131k \u015fehirler ise hem sat\u0131\u015f, hem de uzun d\u00f6nem kiralama i\u00e7in \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde iyice pop\u00fcler hale gelecek. Mersin, Antalya, Bal\u0131kesir, Ayd\u0131n ve \u0130zmir ilginin en yo\u011fun oldu\u011fu iller.<\/p>\n\n\n\n

Ayr\u0131ca t\u00fcketiciler bir projeden ev al\u0131rken, sadece evin \u00f6zeliklerinin anlat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 kataloglar\u0131n yan\u0131 s\u0131ra, yap\u0131y\u0131 olu\u015fturan malzemeler ve yap\u0131 denetime ili\u015fkin de detayl\u0131 bilgi ve rapor isteyecek.<\/p>\n\n\n\n

Hiper Ger\u00e7ek\u00e7ilik<\/em><\/p>\n\n\n\n

Teknolojide geli\u015fen yeni y\u00f6ntemler sayesinde proje tasar\u0131mlar\u0131n\u0131n g\u00f6rselle\u015ftirilmesi, hem tasar\u0131m detay\u0131n\u0131n mevcut oldu\u011fu, hem de daha kesin bir his elde etmeye y\u00f6nelik hiper-ger\u00e7ek\u00e7ilik ak\u0131m\u0131na do\u011fru y\u00f6n de\u011fi\u015ftirecek.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De\u011fi\u015fen Ekonomik Ko\u015fullar ve L\u00fcks Gayrimenkul<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00dclkemizde \u00fc\u00e7 y\u0131l \u00f6ncesine kadar \u2018kar\u0131-koca\u2019 beyaz yakal\u0131,biraz pe\u015finat ve 5 y\u0131ll\u0131k kredi deste\u011fi ile ortalamabir ev sahibi olurken, \u015fimdi birikmi\u015fi ya dasatabilece\u011fi bir \u015feyleri varsa ancak yeni bir evalma niyetine girebiliyor.<\/p>\n\n\n\n

Bu sebeple fiyat katmanlar\u0131 yaratmak, evleri natamam vermek ya da i\u00e7 dekorasyonda otomobil markalar\u0131nda oldu\u011fu gibi her opsiyonu ayr\u0131 fiyatland\u0131rmak, t\u00fcketicilere se\u00e7enekler sunmak a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemli.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Di\u011fer taraftan k\u00fc\u00e7\u00fck evler, geleneksel konutlara alternatif olarak d\u00fcnya i\u00e7in haval\u0131 bir trend iken, bizler i\u00e7in zorunluluk haline geldi. \u0130n\u015faat ve yenileme maliyetleri sebebiyle ister istemez daha k\u00fc\u00e7\u00fck metrekarelerde ya\u015famak zorunda kal\u0131nacak. \u00d6zellikle \u00f6\u011frenciler, yeni mezunlar, bekarlar, yaln\u0131z ya\u015fayanlar i\u00e7in 1+0 st\u00fcdyolar tekrardan g\u00fcndeme gelecek.<\/p>\n\n\n\n

L\u00fcks gayrimenkulde ise \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki g\u00fcnlerde s\u0131kl\u0131kla Londra ve New York\u2019ta l\u00fcks\u00fc deneyimleyen yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n, \u00fclkemizde ba\u015fta \u0130stanbul ve Bodrum\u2019a ilgi g\u00f6stermesi bekleniyor.<\/p>\n\n\n\n

Wellbeing, De\u011fi\u015fen Sosyal Medya E\u011filimleri ile Hobiler ve \u0130lgi Alanlar\u0131<\/em><\/p>\n\n\n\n

Evlerimiz ve ya\u015fad\u0131\u011f\u0131m\u0131z alanlarda b\u00fcy\u00fck bir de\u011fi\u015fim ba\u015fl\u0131yor. Tasar\u0131m trendlerinde ev i\u00e7indeki fiziksel sa\u011fl\u0131kl\u0131 ya\u015fam alanlar\u0131na artan bir odaklanma s\u00f6z konusu. T\u00fcketicilerin \u00e7o\u011fu, sadece otel ve benzeri tesislerde al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131 s\u0131cak ve so\u011fuk dalma havuzlar\u0131, kapl\u0131calar, buhar odalar\u0131, k\u0131z\u0131l\u00f6tesi saunalar, esneme alanlar\u0131, tam donan\u0131ml\u0131 spor salonlar\u0131 ve meditasyon alanlar\u0131n\u0131 evleri i\u00e7in de art\u0131k bir tercih olarak g\u00f6r\u00fcyorlar. Ev art\u0131k ayn\u0131 anda egzersiz yapmak, e\u011flenmek veya \u00e7al\u0131\u015fmak i\u00e7in kullan\u0131lan bir ortama d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fc. Mutfaklar sadece yemek pi\u015firmek i\u00e7in de\u011fil, \u00f6dev yapmak, toplant\u0131 yapmak veya misafir a\u011f\u0131rlamak i\u00e7in bir mekan haline geldi. Geli\u015ftiricilerin her oday\u0131 art\u0131k d\u00f6rt duvar teslim edilen bir yerden \u00e7\u0131karmas\u0131 ve \u00e7ok ama\u00e7l\u0131 bir oda olarak d\u00fc\u015f\u00fcnmesi gerekiyor.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Di\u011fer taraftan, sosyal a\u011flarda s\u0131k\u0131lma ba\u015flad\u0131, yeni hobiler ve sosyalle\u015fme bi\u00e7imleri geri d\u00f6n\u00fcyor. Sosyal medyadan uzak durmay\u0131 se\u00e7en kullan\u0131c\u0131 say\u0131lar\u0131 h\u0131zla art\u0131yor. Brandwatch t\u00fcketici raporlar\u0131na g\u00f6re Ocak ve Ekim 2022 aras\u0131nda, \u00e7evrim i\u00e7i sohbetlerde sosyal medyay\u0131 b\u0131rakmak istedi\u011fine dair s\u00f6zler %53 olarak kategorize edilirken, \u00f6fke %27 ile en yayg\u0131n ikinci duygu olmu\u015f.<\/p>\n\n\n\n

Uzmanlar 2023\u2019te hobi ve aktivitelere yeniden d\u00f6n\u00fc\u015f ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcyor. Accenture\u2019nin 1500 ki\u015fiyi kapsayan bir ara\u015ft\u0131rmas\u0131nda son 6 ay i\u00e7inde yeni hobiler denediklerini s\u00f6yleyen insan say\u0131s\u0131 %30\u2019a ula\u015fm\u0131\u015f. Geli\u015ftiriciler i\u00e7in burada yeni f\u0131rsat ve ke\u015fifler yat\u0131yor. Projelerde daha fazla tutku, hobi ve ilgi alanlar\u0131 i\u00e7eren eklentiler ile ev sahiplerinin topluluklara aktif kat\u0131l\u0131m\u0131 te\u015fvik edilebilir.<\/p>\n\n\n\n

\u0130n\u015faat Trendleri<\/em><\/p>\n\n\n\n

G\u00fcne\u015f enerjisi kullan\u0131m\u0131, fotovoltaik paneller, temiz hava filtreleri, yal\u0131t\u0131ml\u0131 duvarlar, y\u00f6netim sistemlerinde teknoloji, geli\u015fmi\u015f tasar\u0131m teknolojileri, in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn hemen her alan\u0131nda yer almaya ba\u015flad\u0131.<\/p>\n\n\n\n

Bina Bilgi Modellemesi (BIM), in\u015faat profesyonellerinin i\u015fini kolayla\u015ft\u0131r\u0131yor, hem planlama a\u015famalar\u0131nda hem de in\u015faat s\u00fcrecinde\u00a0 zamandan ve kaynaklardan tasarruf sa\u011fl\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Teknolojinin in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcndeki kullan\u0131m alanlar\u0131 ve faydalar\u0131 mekanik kollar gibi robotlar, s\u00fcr\u00fcc\u00fcs\u00fcz in\u015faat ara\u00e7lar\u0131, tefti\u015fler ve arazi et\u00fcd\u00fc i\u00e7in dronlar, bina tasar\u0131m\u0131nda yapay zeka ve sim\u00fclasyonlar\u0131n kullan\u0131m\u0131, \u00e7al\u0131\u015fan g\u00fcvenli\u011fini izlemek i\u00e7in giyilebilir sens\u00f6rler.<\/p>\n\n\n\n

ULI Global S\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik Raporu 2023\u2019e g\u00f6re ise gayrimenkulde bu y\u0131l be\u015f kavram \u00f6ne \u00e7\u0131k\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • \u00c7evresel-sosyal-y\u00f6netsel stratejiler,<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Ger\u00e7ekle\u015fen i\u015flemler ve de\u011ferleme riskleri,<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • \u0130\u015fbirli\u011fi,<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Global Riskler,<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Devletlerin ve yerel y\u00f6netimlerin etkisi.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u0130klim tehlikelerinin artan yo\u011funlu\u011fu ve h\u00fck\u00fcmet d\u00fczenlemelerini proaktif bir \u015fekilde ele alabilmek, gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc i\u00e7in yeni ve devam eden zorluklar olu\u015fturuyor. Mevcut k\u00fcresel ekonomik ortam, gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn \u00e7evresel-sosyal-y\u00f6netsel alanlarda ilerlemesinin \u00f6n\u00fcndeki zorluklar\u0131, sorular\u0131 ve engelleri art\u0131r\u0131yor. Bu durum, durgunluk tehdidi ve y\u00fckselen enflasyon nedeniyle karma\u015f\u0131k bir hal al\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

    \n
    \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

    Di\u011fer taraftan, i\u015fbirli\u011finin g\u00fcc\u00fcn\u00fc kullanmak gerekiyor. Hi\u00e7bir payda\u015f mevcut krizleri tek ba\u015f\u0131na \u00e7\u00f6zemeyece\u011fi i\u00e7in i\u015fbirli\u011fi, t\u00fcm \u00f6l\u00e7eklerde hedeflere ula\u015fmada \u00e7ok \u00f6nemli.<\/p>\n\n\n\n

    K\u00fcresel sorunlar ve do\u011fa olaylar\u0131n\u0131n da sekt\u00f6rel olarak ele al\u0131nmas\u0131 gerekiyor. Su sorunlar\u0131, kurakl\u0131k ve a\u015f\u0131r\u0131 s\u0131caklar\u0131n da bulundu\u011fu bir\u00e7ok iklim tehlikesinin etkilerini hissetmeye ba\u015flayaca\u011f\u0131z. Bu sebeple gelecekteki a\u015f\u0131r\u0131 iklim olaylar\u0131na yan\u0131t vermek i\u00e7in binalar\u0131 ve topluluklar\u0131 nas\u0131l daha iyi haz\u0131rlayaca\u011f\u0131m\u0131z konusu g\u00fcndeme geliyor.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c7evresel yat\u0131r\u0131m\u0131n faydalar\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 almas\u0131 biraz zaman al\u0131yor olmas\u0131na ra\u011fmen \u015fehirlere \u00f6nem verilmesi gerekiyor.<\/p>\n\n\n\n

    Rapor, pek \u00e7ok insan\u0131n yapmas\u0131 gereken \u00e7ok \u015fey oldu\u011funu s\u00f6yl\u00fcyor. Bunun i\u00e7in de becerilerin geli\u015ftirilmesi ve davran\u0131\u015f de\u011fi\u015fikli\u011fi gerekiyor. Rollerin ve sorumluluklar\u0131n fark\u0131nda olunmas\u0131 ile ileti\u015fim ve i\u015fbirli\u011fi yakla\u015f\u0131mlar\u0131 \u00f6ne \u00e7\u0131k\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

    Sonu\u00e7 olarak, biz gayrimenkul profesyonellerinin karar alabilmek ve i\u00e7inde oldu\u011fumuz projelerde ilerleyebilmek i\u00e7in trendleri izlemekten \u00e7ok, faydal\u0131 ad\u0131mlar atmas\u0131 gerekiyor.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    S\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik, esneklik ve belirsizlik kavramlar\u0131n\u0131n her alanda oldu\u011fu gibi gayrimenkulde de pop\u00fcler hale gelmesi \u015fa\u015f\u0131rt\u0131c\u0131 de\u011fil. \u0130\u00e7inde bulundu\u011fumuz durumu anlamak ve y\u00f6n vermek belki de her zamankinden daha \u00f6nemli hale geldi. Yak\u0131n zamanda inceledi\u011fim raporlara referans verecek olursam, Alaaddin Reklam Ajans\u0131, gayrimenkul trendlerini d\u00f6rt ana ba\u015fl\u0131kta inceleyen detayl\u0131 bir dosya haz\u0131rlam\u0131\u015f. Proje Geli\u015ftirme, pazarlama, ya\u015fam […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[5,23,24,22],"class_list":["post-56","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-piyasasi","tag-gayrimenkul","tag-sehir","tag-surdurulebilirlik","tag-trend"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56\/revisions\/66"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nurbanuturgen.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}