# Nurbanu Türgen Zorlu ## Posts - [Blue Chip Sanat Eserleri Neden En Güçlü Yatırım Araçlarından Biri?](https://nurbanuturgen.com/2025/12/10/blue-chip-sanat-eserleri-neden-en-guclu-yatirim-araclarindan-biri/): Blue Chip Sanat, finans dünyasındaki “blue chip hisse” kavramının sanata uyarlanmış hali. Uzun yıllar boyunca değerini kanıtlamış, yüksek talep gören, müze ve küratörler tarafından kabul edilen, kültürel sermayesi güçlü, arzı sınırlı sanatçıların eserleri bu kategoriye giriyor. Blue Chip bir eserin özellikleri: – Arz sonsuza kadar sınırlı, – Talep küresel ve giderek artıyor, – Likiditesi yüksek, – Kültürel prestij ve statü taşıyor. Geçtiğimiz günlerde Gustav Klimt’in *Portrait of Elisabeth Lederer* eserinin 236.4 milyon dolara satılmasının sanat piyasasında geniş yer bulduğu söyleniyor. Yatırımcı talebi artıyor ve sanat, yüksek enflasyon dönemlerinde güçlü bir hedge aracı olarak öne çıkıyor deniyor. Bu satış yalnızca bir […] - [House of Guinness: Markayı Yatırıma Dönüştürmek](https://nurbanuturgen.com/2025/12/05/house-of-guinness-markayi-yatirima-donusturmek/): Geçtiğimiz günlerde izlediğim dizi, birinci kuşak babanın bu dünyadan ayrılmasıyla başlıyor, ikinci kuşak aile üyeleri ile onların iş ve özel yaşamlarını konu alıyor. Dönemin sosyal, siyasi ve ekonomik ortamı, bir marka hikayesiyle ele alınıyor. Lüksün ve itibarın ardındaki finansal strateji, dizide dikkat çekiyor. Guinness ailesi, 18. yüzyılda bir bira markası kurarken aslında bir kurumsal mirasın temellerini attı. Bu miras, yüzlerce yıl sonra bile ekonomik anlamını koruyabildi çünkü aile, servetini bir tüketim aracı değil, yatırım enstrümanı olarak gördü. House of Guinness, bize sıkça karşılaşılan bir paradoksu hatırlatıyor:Güç kimde olacak? Sermayeyi üreten mi, yöneten mi, yoksa miras alan mı?Dizideki çatışmaların özünde tam […] - [Servet ve GSYİH: Türkiye Perspektifi](https://nurbanuturgen.com/2025/09/20/servet-ve-gsyih-turkiye-perspektifi/): Ekonomik büyüme denince akla ilk gelen kavramlardan biri GSYİH (Gayrisafi Yurtiçi Hasıla) oluyor. Her yıl açıklanan büyüme oranları manşetlere taşınıyor, politik tartışmalara yön veriyor. Ancak bu rakamlar gerçekten toplumun refahını yansıtıyor mu? Daha da önemlisi, ülke zenginleşiyor mu, yoksa büyüyor mu? Bu sorunun cevabını bulmak için bakmamız gereken yer, bireylerin sahip olduğu net varlıklar: banka hesapları, gayrimenkuller, hisseler ve girişim sermayeleri gibi unsurlar. GSYİH, bir ülkenin belirli bir dönemde ürettiği tüm mal ve hizmetlerin toplam değerini ifade eder. Ancak bu değer, kamu harcamalarıyla şişebilir; enflasyonla yanıltıcı hale gelebilir; hatta döviz kurlarındaki değişimle hızla anlamını yitirebilir. Türkiye gibi dinamik ve kırılganlıklara […] - [Konut Piyasası Hakkında Görüşlerim Türkiye Today'de Yayınlandı](https://nurbanuturgen.com/2025/08/06/konut-piyasasi-hakkinda-goruslerim-turkiye-todayde-yayinlandi/): Türkiye Today tarafından hazırlanan “A Home of One’s Own: Can Türkiye Tackle the Mounting Housing Crisis?” başlıklı haberde görüşlerime yer verilmesinden büyük mutluluk duydum. Halka arz edilen gayrimenkul sertifikaları, 500 bin sosyal konut projesi, uzun vadeli mortgage sistemine geçiş, sosyal konut politikaları, değişen yatırımcı davranışları gibi konuları konuştuğumuz dosya haberi aşağıdaki linkten okuyabilirsiniz. https://www.turkiyetoday.com/business/a-home-of-ones-own-can-turkiye-tackle-the-mounting-housing-crisis-3205043 #Gayrimenkul #Konut  #SosyalKonut #Yatırım #GayrimenkulSertifikası - [Sauna Toplantıları](https://nurbanuturgen.com/2025/03/20/sauna-toplantilari/): İş dünyasında yeni ve şaşırtıcı bir trend baş gösterdi. Nefes egzersizleri, sese dalma, aromaterapi ve görselleştirmelerle eşleştirilmiş rehberli sauna ve buz banyosu deneyimleri ile toplantı yapmak 😊 Kanada ve Amerika’da başlayan bu akım, sağlıklı bir şekilde (alkol ve stresten uzak) bir araya gelmek için güvenli alanlar oluşturmak fikriyle doğmuş. Yiyecek ve içecek tüketilebilen versiyonları da var. Bir süreliğine telefon ve teknolojiden uzaklaşmak isteyenler için de iyi bir alternatif gibi görünüyor. New York’da 90 kişiye kadar kapasitesi olan, stadyum oturma düzenine sahip saunalar yükselen talebi karşılamaya çalışıyor deniyor. İlgili websitelerde Financial Times, National Geographic, Forbes, Insider, Vogue gibi markaların bu akıma […] - [Gayrimenkul ve İnşaat Haberleri](https://nurbanuturgen.com/2024/12/05/gayrimenkul-ve-insaat-haberleri/): TCMB tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerine göre,  2024’ün üçüncü çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak bir önceki çeyreğe göre %6,8; bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %44,1 oranında arttı. *Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise fiyatlar yıllık bazda %6,5 oranında azaldı. Aynı veri setinde yer alan alt endekslerden Dükkan Fiyat Endeksi yıllık bazda reel olarak *%5,8 gerilerken Ofis Fiyat Endeksi ise %10,2 düştü. Kira zam tavanı: Kasım ayı enflasyon verileri üzerinden yapılan hesaplamaya göre, Aralık ayı için konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek *tavan zam oranı %60,45 oldu. Geçen ay söz konusu oran %62,02 olarak açıklanmıştı. ABD’de bekleyen konut satışları, piyasalardaki […] - [2025 Gayrimenkul Trendleri](https://nurbanuturgen.com/2024/09/27/2025-gayrimenkul-trendleri/): “Mikro Konut” Artık günümüzde geliştiriciler tüketicilerin yaşam maliyeti krizine yardımcı olmak için küçük evler inşa ediyor. *Trend Markalar, geleneksel evlerden çok, daha uygun fiyatlı ve sürdürülebilir olacak şekilde tasarlanmış minik evler yaratıyor. Bu evler genellikle alan kullanımını en üst düzeye çıkarmak ve gereksiz özellikleri en aza indirmek için tasarlanıyor. *İçgörü Geleneksel bir ev veya daire almaya gücü yetmeyen birçok tüketici, yaşam maliyeti kriziyle mücadele etmek için uygun fiyatlı ve daha küçük evler satın almayı tercih ediyor. Enflasyon, tüketicilerin para harcama biçimini değiştirmeye devam ederken, mütevazi, daha küçük ölçekli yaşam biçimlerine daha fazla vurgu yapılıyor. Sonuç olarak, küçük evler, küçülmek veya […] - [Bir Gayrimenkul Geliştirme Projesi Olarak Park Güell](https://nurbanuturgen.com/2024/06/15/bir-gayrimenkul-gelistirme-projesi-olarak-park-guell/): Park Güell, İspanya’da bulunan, bahçelerden ve çeşitli mimari unsurlardan oluşan ilginç bir kamu parkı. Günümüzde Barselona’nın en popüler turizm noktalarının başında geliyor. UNESCO tarafından “Antoni Gaudi’nin Eserleri” adı altında Dünya Mirası Alanı olarak ilan edilmiş bir bölge. Ancak çıkış noktası bundan çok farklı. Gelin bir de Park Güell’e gayrimenkul perspektifinden bakalım. İspanyol girişimci ve iş adamı Eusebi Güell, Barselona’nın kuzey bölgesinde, ova ve deniz manzaralı Carmel Tepesi yamaçlarında, yaklaşık 171.800 m2 büyüklüğünde bir arazi satın alıyor. Araziye Barselona’nın zengin ve soylu insanları için, içinde kamu yapılarının ve 60 adet konutun bulunduğu bir şehir inşa ettirmek istiyor. Eusebi Güell, İngiltere ziyaretinde […] - [Streisand Etkisi](https://nurbanuturgen.com/2024/05/09/streisand-etkisi/): Amerikalı ünlü şarkıcı Barbra Streisand’ın Malibu, Kaliforniya’daki evini görmüş müydünüz? 😊 Barbra Streisand, 2003 yılında gizlilik ihlali iddiası ile bu fotoğrafı çeken ve yayınlayan fotoğrafçı Kenneth Adelman ve Pictopia.com’a dava açıyor. 50.000.000 dolarlık davada Streisand, evinin havadan çekilmiş bir fotoğrafını 12.000 fotoğraflık halka açık Kaliforniya sahil şeridi koleksiyonundan çıkarmaya uğraşıyor. Streisand dava açmadan önce “Image 3850” Adelman’ın internet sitesinden bu fotoğraf sadece altı kez indiriliyor, bu indirmelerin ikisi ise bizzat Streisand’ın avukatları tarafından yapılıyor. Davadan sonra, kamuoyunun fotoğrafa ilgisi büyük ölçüde artıyor ve bir sonraki ay 420.000’den fazla kişi siteyi ziyaret ediyor. Streisand ise davayı kaybederek Kenneth Adelman’a 155.567 dolar […] - [İş Gelişimi ve Gayrimenkul: Teknoloji, Trendler, Gelecek Vizyonları](https://nurbanuturgen.com/2024/04/08/is-gelisimi-ve-gayrimenkul-teknoloji-trendler-gelecek-vizyonlari/): Webtures Talks’ın 76. bölümünde sevgili Öykü Göğer ile gayrimenkul ve gelecek vizyonları üzerine sohbet ettik. Bu güzel podcast serisinde, iş geliştirmede müşteri memnuniyeti, karlılık, strateji, hedef kitle gibi konuları konuştuk. Hedef kitleye ulaşırken hangi platformların kullanılması gerektiğinden ve dijital pazarlamanın öneminden bahsettik. Dijitalleşme ve gelişen teknolojiler, örneğin yapay zeka gayrimenkul sektörünü nasıl etkiledi? Hangi alanlarda nasıl gelişmeler oluyor? Teknolojinin inşaat ve gayrimenkul sektöründeki kullanım alanları neler? Akıllı şehirler, Uzaktan çalışma trendleri başta olmak üzere pek çok alana değindik. Ayrıca bir markanın bilinir ve güvenilir bir konuma gelmesi için nelere dikkat edilmeli? Son olarak ise 2023 yılı gayrimenkul adına nasıl bir […] - [Future of Work – Çalışmanın Geleceği](https://nurbanuturgen.com/2023/04/12/future-of-work-calismanin-gelecegi/): Pandemi döneminde evden çalışma konsepti büyük bir hızla yayıldı, evlerimizin bir köşesi çalışma alanına dönüştü ve ihtiyaca göre donatıldı. Yalnızca çalışma alanımız değil, çalışma saatlerimiz de değişti ve değişmekte. Evlerimizde bu dönüşümler olurken, iş dünyası da bu duruma teknik olarak ayak uydurdu. Hibrit çalışma sisteminin gelecekte nasıl mantıklı bir biçimde kullanılacağı sorusuna cevap aranıyor. Artık bir çok ofiste yalnızca belli bir kişiye ayrılmış masalar bulunmuyor. Bunun yerine, çalışanların ofise geldikleri gün kullanabilecekleri, kimseye ait olmayan ortak çalışma alanları ve uydu masalar mevcut. Açık alanda yapılması zor telefon görüşmeleri ya da online görüşmeler için telefon kulübelerini andıran kulübeler, organik formlarda akustik […] - [2023 Yılında Gayrimenkul](https://nurbanuturgen.com/2023/03/12/2023-yilinda-gayrimenkul/): Sürdürülebilirlik, esneklik ve belirsizlik kavramlarının her alanda olduğu gibi gayrimenkulde de popüler hale gelmesi şaşırtıcı değil. İçinde bulunduğumuz durumu anlamak ve yön vermek belki de her zamankinden daha önemli hale geldi. Yakın zamanda incelediğim raporlara referans verecek olursam, Alaaddin Reklam Ajansı, gayrimenkul trendlerini dört ana başlıkta inceleyen detaylı bir dosya hazırlamış. Proje Geliştirme, pazarlama, yaşam şekli, inşaat ve tasarım açısından son dönem gelişmelerini ele almış. Taşınmalar ve Şehir Dışı Hareketlilik İstanbul’dan alternatifi Çanakkale, Sakarya; Ankara’dan alternatifi Bolu, Konya gibi nispeten yoğunluğu az, yaşam kalitesi yüksek şehirlere bir akış var. Bu sebeple bu gibi şehirlerde daha fazla değer artışı, yatırımcıların ilgisi […] - [Üç Boyutlu Sanal Turlar](https://nurbanuturgen.com/2023/01/22/uc-boyutlu-sanal-turlar/): Üç boyutlu görüntü işleme teknolojileri Leonardo da Vinci İtalya’sından beri gündemde aslında. Ancak günümüzde metaverse veya markasını metaverse e taşıyan, taşıyacak olan şirketler popülerliğini arttırmış durumda. Bu durum, üç boyutlu sanal turların da popülerliğini ve dolayısıyla kullanım alanlarını arttırıyor. Üç boyutlu görüntü işleme teknolojilerini kullanan, kullanacak olan sektörlerin başında da gayrimenkul sektörü geliyor. Bu teknolojiler sayesinde örneğin bir evin çekimleri yapılıyor, sonrasında ölçümlerden elde edilen veriler üzerinden dizayn, obje yerleştirme gibi işlemler yapılıyor. Farklı formatlarda ve açılarda boyutlandırılarak herhangi bir mekanın ön izlemesi yapılabiliyor. Gayrimenkulde akla gelen ilk kullanım elbette potansiyel alıcılara veya kullanıcılara mekanı dijital olarak göstermek, izletmek. Ne […] - [Emlak Raporu 2022 de Dikkat Çekenler](https://nurbanuturgen.com/2022/08/29/emlak-raporu-2022-de-dikkat-cekenler/): Bu yıl hepimizin bildiği üzere gayrimenkul fiyatları 2020 ve 2021 yıllarına kıyasla çok yüksek artışlar gösterdi. Yükselen enflasyon ve döviz kurlarının yanı sıra bozulan arz talep dengesi fiyatların katlanarak artmasına sebep oldu. Türkiye genelinde satışların yaklaşık %90 lık bir bölümünün gerçekleştiği 30 büyükşehir ile ilgili Inbusiness dergisinin yaptığı araştırmada dikkatimi çekenler şöyle: 30 büyükşehirde gözlenen ortalama getiri artış oranı %171, en büyük getiri artışı %250 ile Antalya’da. En çok fiyat artışı yaşanan büyükşehirler çoktan aza doğru Antalya, İstanbul, Muğla, Mersin, Tekirdağ, Diyarbakır, Kahramanmaraş, Adana, Aydın, Ankara ve Kocaeli. Ankara, Bursa, Kocaeli ve Manisa’da konut kredisiyle ev alma ihtimali mümkün, diğer […] ## Pages - [Hakkımda](https://nurbanuturgen.com/hakkimda-2-2/): 1987 yılı Eskişehir doğumluyum. İlk ve orta öğrenimimi Tekirdağ’ın Çorlu ilçesinde, liseyi Çanakkale Fen Lisesi’nde tamamladım. İTÜ Geomatik Mühendisliği bölümünden lisans derecesi aldım. Yine İTÜ Gayrimenkul Geliştirme yüksek lisans bölümünden “Gayrimenkul Geliştirme Süreçlerinde Bütünleşik Yatırım Yönetimi” başlıklı master tezimle mezun oldum. Araştırmamda, gayrimenkul geliştirme süreçlerini başından sonuna kadar PMI Metodolojisi ile inceledim. 2011 yılından bu yana inşaat ve gayrimenkul sektöründe çalışmaktayım. İş yaşamıma Proje Yönetim A.Ş.’de gayrimenkul geliştirme uzman yardımcısı olarak başladım, eş zamanlı olarak Arkitera Mimarlık Merkezi’nde yarı zamanlı editörlük yaptım. Arkasından Turyap Genel Müdürlük’te proje koordinatörü ve Epos Gayrimenkul’de gayrimenkul geliştirme uzmanı pozisyonlarında çalıştım. Balıkesir Toplu Konut A.Ş.’de […] - [Bana Ulaşın](https://nurbanuturgen.com/bana-ulasin/) [comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)