Bu yıl hepimizin bildiği üzere gayrimenkul fiyatları 2020 ve 2021 yıllarına kıyasla çok yüksek artışlar gösterdi. Yükselen enflasyon ve döviz kurlarının yanı sıra bozulan arz talep dengesi fiyatların katlanarak artmasına sebep oldu.

Türkiye genelinde satışların yaklaşık %90 lık bir bölümünün gerçekleştiği 30 büyükşehir ile ilgili Inbusiness dergisinin yaptığı araştırmada dikkatimi çekenler şöyle:

• 30 büyükşehirde gözlenen ortalama getiri artış oranı %171, en büyük getiri artışı %250 ile Antalya’da.
• En çok fiyat artışı yaşanan büyükşehirler çoktan aza doğru Antalya, İstanbul, Muğla, Mersin, Tekirdağ, Diyarbakır, Kahramanmaraş, Adana, Aydın, Ankara ve Kocaeli.
• Ankara, Bursa, Kocaeli ve Manisa’da konut kredisiyle ev alma ihtimali mümkün, diğer büyükşehirler için maalesef bu durum geçerli değil.
• Haziran 2021- Haziran 2022 arasında Türkiye’de satılan toplam konut sayısı önceki yılın aynı dönemine göre %11.3 artış gösteriyor. Aynı şekilde Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yıla göre her ay çeşitli oranlarda değişiyor ve artış gösteriyor.

Sonuç olarak bu durum fiyatlar ne kadar yüksek olursa olsun, satın alma motivasyonunun sürdüğünü ve satışların hız kesmediğini gösteriyor.

• Kira artışı ise Türkiye genelinde %148
• Antalya %287 lik kira artışı ile yine birinci sırada (Antalya’nın Aksu ilçesi bir önceki yıla göre %327 ile Türkiye’de en çok kira artışı olan yer).
• Kira artışında İstanbul %217 ile ikinci, Kayseri %204 ile üçüncü.

Yine bildiğimiz üzere son günlerde ofislerin konuta dönüştürülmesi ile ilgili adımlar atıldı.

Gelecek düzenlemeler sonrasında bu anlamda İstanbul için Basın Ekspres hattı başta olmak üzere Beylikdüzü, Pendik, Kavacık ve Ümraniye değerlendirilebilecek bölgeler olarak öne çıkıyor.

Büyükşehirlerde ilçe ve mahalle bazında ön plana çıkan lokasyonlar:

• İstanbul’da en çok fiyat artışı Kartal’da en az artış ise Adalar’da. Kira artışı ise yine en çok Kartal ve Gaziosmanpaşa’da, en az kira artışı Şile’de.
• İstanbul’un ve Türkiye’nin en değerli mahalleleri ise Beşiktaş’ta, Sarıyer’de, Bakırköy, Şişli ve Kadıköy’de.
• Ankara’da kredi ile ev sahibi olunmak istendiğinde geri dönüş süresi 16-20 yıla çıkmış durumda. Diğer şehirlere kıyasla Ankara’da Çankaya merkezde ağırlığını hissettiriyor. En değerli mahalleler burada. Bu yıl Ankara’da en çok konut yine burada satılmış. Fiyat artışlarında Gölbaşı, Sincan, Keçiören, kira artışlarında yine Gölbaşı dikkat çekiyor. En az kira artışı Polatlı’da. Dolayısıyla Ankara’da en çok kazandıran ilçeler %270 ile Gölbaşı ve %200 civarı ile Çankaya ve Etimesgut.
• İzmir’in en değerli mahalleleri Mavişehir Karşıyaka, Yenikale Narlıdere ve Kültür Mahallesi Konak. Fiyat artışları da yine en çok bu mahallelerde yaşandı. 117 mahallede %100 lük artış söz konusu.
• Bursa’da bu yıl ortalama fiyat artışı % 147. Kira artış oranı da yine aynı şekilde. Kredi ödeme gücü yüksek olan şehirler içinde olan Bursa’da geri dönüş süreleri de uzamaya başladı. %200 lük artış yaşanan tüm mahalleler Nilüfer ilçesinde. Satış fiyatlarının da en yüksek olduğu bölge olan Nilüfer’de metrekare satış fiyatları 10.000 tl civarına yaklaşmış durumda. Kiraların en çok arttığı yerler ise Demirtaş Cumhuriyet Mah-Osmangazi, Yunuseli Mah-Osmangazi ve Güzelyalı Siteler Mah-Mudanya. En düşük artış ise Gemlik Küçükkumla’da.

• Rusya – Ukrayna Savaşı sonrası gelenlerin etkisi ile fiyatlarda en çok değişkenlik Antalya’da. Satılık fiyatlar kadar kiralıkların da artış talebine girmesi geri dönüş süresi konusunda avantaj. Antalya, geri dönüş sürelerinde 16 yıldan önce kendini amorti eden tek büyükşehir. En yüksek kira ortalaması ise metrekare de 104 TL ile Konyaaltı.
• Aydın’da en çok değerlenen yer Kuşadası.
• Eskişehir’de özellikle kiralık dairelerdeki artış dikkat çekici. Ertuğrulgazi ve Batıkent mahallelerinde %200 ün üzerinde kira artışı bulunuyor.
• Konut fiyatlarının m2 bazında en çok arttığı 7. İl Kahramanmaraş. Onikişubat mahallesi öne çıkıyor.
• Manisa’da Uncubozköy mahallesinde %200 fiyat artışı bulunuyor.

Gayrimenkul ile ilgili gündemi olanların fırsatları değerlendirmesi dileğiyle 😊